감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 남산동2가 소재 ‘명동주민센터’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 본건 북측 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철4호선 명동역이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2019-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 및 경량철골구조 지하1층 및 지상3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 건축물대장상 용도 및 변동내역을 보면 지하층 및 지상1, 2층은 근린생활시설로 지상 3층은 주택으로 용도등재되어 있음. 단, 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 내부를 확인하지 못하였으며 외관목측을 통해 조사한 바, 건축물대장상 평면도와 달리 각층별 세부호수로 구분되어 사용중인 것으로 추정되는 바 실제 이용상황 및 구조는 건축물대장상의 평면도와 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 해당 내용을 반드시 재확인 하시기 바람. (후면 각 호별 출입문 사진 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 기본적인 설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지상1층에 제시외 건물 소재하며 이를 후첨 건물개황도에 표기하였음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물대장상 변동내용을 보면 본건 건물은 2021년 경 증축(3층), 대수선 등이 이루어진 것으로 확인되는 바 이를 감안하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하여 건물가격을 산정하였음. 또한 2023.04.10.일자로 아래와 같이 위반건축물로 표기되어 있는바 이행강제금, 원상회복 의무 등 제제사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람. ☞ 옥내, 옥외 주차장 3면 불법용도변경(영업장 외 영업), 위반면적 61.53㎡ [주차관리과-16236(2023.04.10.)] 인근매각물건사례