감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 부산광역시 동구 수정동 소재 부산서중학교 북측 인근에 위치하는 아르미나아파트 101동 3층 303호로서, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으 며, 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장'이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건내 3층 303호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지등 마감 -창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지대내 사다리 유사의 다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 12~15미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-01)(중로3-124호선(미집행구간의 실효))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-07-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(동일유치원, 동일중앙초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(부산서중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05) (절대정화구역(부산서중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역) <도시주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 인근매각물건사례