감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 ""대전복합버스터미널"" 북측 인근에 위치하는 「신동아아파트 제3동 제3층 제303호 (전유면적:84.56㎡)」로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제3층 제303호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트포장도로를 통해 단지로 진.출입하고, 인접도로 상태는 보통인 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 용전동 1번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경 관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. - 용전동 6-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래 공원))임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 및 귀제시 목록상 ""용전동 1 외 10필지""에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병 되어 현황""용전동 1, 6-2번지""에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례