감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""새절역"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 개발예정지대 로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증 산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하1층, 지상1층건으로서 (사용승인일: 1977.10.07, 증축: 1985.06.28(층축분 1층 31.99㎡), 외벽 : 벽돌붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 지 층 : 주택으로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참고 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기준시점 현재 공실 상태임. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 부합된 다락부분은 1층 평가시 포함 평가하였음. 인근매각물건사례