감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지 및 일부 ""도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 남측으로 노폭 약4m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 토지대장상 지목이 ""대""로 등재되어 있으나 현황은 ""대"" 및 일부 ""도로""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(약1.96㎡)가 도로후퇴부분 및 현황 ""도로""임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2) 이용상태 지 1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 2 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 3 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 (옥탑1층(다락)과 복층으로 사용중임) 옥탑1층: 다중주택5호(각각 다락1)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조) 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""내부구조도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 벽체이용 아크릴지붕 지1층 소재 보일러실 포함 약3.5㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례