감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후 공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다. 기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계 되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호2> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호3> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호4> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호5> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호6> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은 본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였 으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 해당 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 없음 인근매각물건사례