감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제구청’ 서측 인근에 위치하는 ""연제힐스테이트"" 제102동 제4층 제404호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼2동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""하리타운 에이동"" 제4층 제404호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 단지인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 ""시청역"" 등이 위치하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물내 4층 404호로서(5.9평형), * 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감. * 내벽 : 벽지마감.(내부는 이해관계인의 폐문부재로 자세히 관찰하지 못하였음.) * 창호 : 알미늄샷시 창호 등. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물[102동]내 제4층 제404호로서(통칭 50평형, 전용면적 39평형임.). * 외벽 : 치장석 붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅마감. * 내벽 : 벽지마감 등(이해관계인의 폐문 등으로 내부는 확인하지 못하였음). * 창호 : 샤시창호 구조임(이해관계인의 폐문 등으로 내부는 확인하지 못하였음). 7) 이용상태 아파트 임. 8) 이용상태 공동주택(다세대주택(도시형생활주택(원룸형)))으로 이용 중 임. 9) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 화재탐지 및 경보설비, 공동소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지에 택지 조성한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중 임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 임. 13) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 20m 내외의 간선도로와 남측 및 동측으로 골목 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20m-25m, 북서측, 남서측, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-02-26), 고도지구(15M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과문의 419-4772). 16) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합), 중로1류(20m-25m)(접합). 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상. (2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례