감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 도시철도역(김포골 드라인 "풍무역")등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1012호로서, 외벽: 페인팅 및 벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 자동화재탐지설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측과 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍 무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 적정대지사용권을 일체로 하여 평가하였음. 인근매각물건사례