감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연제초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 환승 ‘연산역’이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건으로서, 외벽 : 타일마감, 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 : 인테리어마감 및 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 숙박시설 용도로 이용중임. - 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등. - 2-7층 : 공히 숙박시설임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러 설비 등이 설치되어있음. 4) 부합물 및 종물 ·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠). ·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례