감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 부산도시철도4호선 ‘충렬사역’ 북서측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 "충렬사역, 명장역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 1990.08.31 사용승인의 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 이해관계인 폐문 등의 사유로 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권목적인 토지(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 대지권목적인 토지(2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례