감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기. 내벽: 종이벽지 등 마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호수역(최종확인관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. *.2023.08.03.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950에의거 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:132,000,000워-). 기 타 : 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임.*.(남서측에서 보면 지상1층과 유사함.) 인근매각물건사례