감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ‘낙민초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 아델리아 8층 802호 및 13층 1301호<남향>로서 본단지는 1개동 총: 28 개호로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 및 13층(신측/사용승인일자: 2020.02.03) 으로서 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인하지 못하였으 니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 6필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무용 건부지 <본건: 오피스텔 용지>로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-6: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이 95미터>, 상대 보호구역, 역사문화환경보존지역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인 하지못하였으니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례