감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12미터의 도로에 접하고 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 경매에는 단지내 도로로 사용되고 있는 보정동 1230(지목: 대지, 현황: 도로, 면적 1,283㎡) 지분이 포함되지 않아 본건 소유권을 취득하더라도 단지내 도로를 사용할 수 없을 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 지하1층/지상3층 건물로 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 지1층 : 현관, 창고, 주차장 등 1층 : 거실, 주방/식당, 다용도실, 창고, 현관 등 2층 : 방3, 욕실2, 세탁실 등 3층 : 가족실, 욕실, 보일러실 등 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터설비, 시스템 에어컨설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 지1층 창고에는 변기가 설치되어 있으며(별첨 사진 참조), 지1층 상부에 건축물대장에 등재되지 않은 공간이 있으나 현황을 확인하지 못하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임이며, 지층은 서측 전면도로와 높이 차이가 없는 1층 상태임. 인근매각물건사례