감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 KTX·SRT 정차역 "부산역", 부산도시철도 1호선 "부산역", 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상61층 건물 내 11층 비1111호외 1개호로서, (사용승인일:2021.05.04) 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 생활숙박시설로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 숙박시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 36미터, 남측으로 폭 약 32미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <부산광역시 동구 초량동 1266번> 일반상업지역(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 방화지구(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 지구단위계획구역(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 광로2류(폭 50m-70m)(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영)(저촉) , 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-23)(대로2-1(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(2016-06-29)(특별건축구역)<건축법> , 도로구역(2024-06-12)((북항 재개발사업 배후도로(지하차도) 건설공사 관련하여 신설 , L=1.94km , 지하차도=1.86km))<도로법> , 온천원보호지구(2016-07-20)(부산북항 온천원보호지구)<온천법> , 항만재개발사업구역<항만 재개발 및 주변지역 발전에 관한 법률> , 항만구역(2018-04-05)(육상항만구역)<항만법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) . 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 소재지인 "부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지 디-1블록"은 기준시점 현재 "초량동 1266번지"로 확정된 것으로 부산 동구청 지적과를 통해 확인하였음. 인근매각물건사례