감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 신수중학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 건물 내 12층 2005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 대상물건은 아파트임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 다각형(부정형)이나 이용상 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(신수동 453) : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-10-12), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-11)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14). -토지 기호2(신수동 454) : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 표준사양, 외부관찰 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매참여시는 재확인이 요망되니 참고바람. 인근매각물건사례