감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 -본건 기호(1)은 맹지로 인접지(기호#3)을 통해 차량 진출입가능하며, 기호(2)는 막다른 도로와 접하고 현황은 기호(1,3)을 통해 차량 진출입 가능하며, 기호(3)은 직접 차량 진출입가능함. -본건 남동측 인근으로 초량상로, 북서측으로 홍곡로가 통과하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형(기호1), 부정형(기호2) 및 세장형(기호3)의 토지로서 주상나지(현황 주차장) 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측으로 현황 막다른 도로와 접하고, 기호(3)은 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최곤포이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(1) 지상에 주차관리실로 사용되는 컨테이너가 소재하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1-3)상에 건축허가(2002-허가민원과-신축허가-102)가 있으며, 허가기간 만료되었으나 취소되지 않은 상태이오니 응찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례