감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선, 동해남부선 "교대역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제706호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례