감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 마포구 상암동 소재 ""서울하늘초등학교"" 남동측(기호1)∼기호5)) 및 북동측(기호6)) 인근에 소재한 오피스텔 6개호로서, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호1)~기호6) 공히 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제1-319호외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 - 기호6) 소재 상암동 1734번지 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제씨423호로서, 외벽 : 석재타일, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등 4) 이용상태 기호1)~기호6) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람. 5) 설비내역 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 사다리형 토지로서, 통칭 ""상암오벨리스크2차""(업무시설(오피스텔,사무소) 2개동)의 건부지로 이용중임. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 장방형 토지로서, 통칭 ""상암한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔,사무소) 3개동)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 남동측, 북동측, 북서측으로 대로, 중로에 접함. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 북서측, 북동측으로 대로, 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)~기호5) 소재 상암동 1748번지 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. - 기호6) 소재 상암동 1734번지 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역 (30m위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례