감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 ""대전광역시청"" 남측 인근에 소재하는 구분상가 (통칭""샤크존"" 1층 A128호)로, 주위는 시청 등 관공서, 중대형 상가, 생활편익시설, 오피스빌딩 등이 혼재하는 상업지대로, 상업지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 남서측으로 지하철 ""시청역"" 및 ""탄방역""이 각각 소재하고 북측 및 남측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 지하1/지상8층 건으로, (집합건축물대장상 사용승인일:1999.10.26/ 2005.04.12 일부 증축) 외벽 : 화강석, 법랑판넬, 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공부상 토지 및 건물 각각 공유지분으로 등재되어 있으나 각층 각호별 경계구분벽이 없는 구분상가(1층 A128호)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 상업용 및 주차시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동서남북 4면으로 대로, 중로, 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 다. 본건은 의뢰목록 및 공부상 토지와 건물이 각각 공유지분으로 등재되어 있으나, 현황 호별 및 경계벽이 없는 구분소유적 공유관계의 구분상가임. 인근매각물건사례