감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1,2,5) : 대전광역시 중구 문화동 소재 ""한밭우성아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택(단독주택, 다가구주택 등), 아파트 등이 소재하는 주택지대임. 일련번호(4) : 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 ""서태소류지"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 장기간 방치된 묵전, 묵답 및 자연림 등이 소재하는 임야지대임. 2) 교통상황 일련번호(1,2,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(4) : 본건 인근까지 차량이 접근가능하며, 인근으로 대중교통 등의 제반 교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로서, 경작하지 않는 묵답 상태임. 일련번호(5) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2) : 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로 및 남측으로 현황 도로인 일련번호(5)와 각각 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-27),지구단위계획구역(문화지구 주거환경개선사업 ),소로3류(폭 8m 미만)(문회24)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경 개선지구(문화지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,중점 경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 일련번호(2,5) : 제2종일반주거지역(2025-02-27),지구단위계획구역(문화지구 주거환경개선사업 ),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전 문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(문화지구주거환경개선지구) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형),가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>,배수구역<하수도법>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. 7) 공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 일련번호(3) : 다가구주택으로 이용중이며, 관리상태는 무난시 됨. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례