감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 소재하며, 주위는 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건물을 신축중(지하 주차장 공사) 공사중단된 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장된 중로에 접하고, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성 오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의), 비행안전3구역(전술), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 오산시 허가번호 2022-건축과- 신축허가-240 (2022.11.)에 의거 공동주택 및 업무시설 지하2층/ 지상6층 공사중 지하1,2층 주차장의 공사(철골조 스라브)가 진행중 공사중지상태에 있음. (지하1층 용도 주차장 742㎡ 및 지하2층 용도 주차장 721.53㎡ : 오산시에 유선확인) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장"북측 인근 주택지대에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지 역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 중 제2층 제201호외 16개호로서 (사용승인일 : 2018.09.19.) 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 제201호 외 16개호 전체 : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 단, 기호16 제501호는 다락방이 있는 것으로 나타남. (건축물 현황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 급 배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관자동도어락장치, 1층 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서 도시형생활주택용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기호16 제501호는 내부계단을 이용하여 다락을 이용하고 있음. (건축물현황도 참조) 인근매각물건사례