감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(3호선, 구파발역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 제1층 제114호, 제120호, 제121호, 제126호, 제127호, 제128호로, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 기호(1)114호 : 판매시설임. 기호(2)120호 : 판매시설로 기준시점 현재 공실임. 기호(3)121호 : 판매시설임. 기호(4)126호 : 근린생활시설로 기준시점 현재 상호 ""간장게장게전골""로 되어 있으나 인근 호수와 함께 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 기호(5)127호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임. 기호(6)128호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례