감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "구파발역" 북서측 인근에 위치하며, 주상복합용건물 내 오피스텔로서 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각종 상가 및 학교 등이 소재 하는 지대로 제반 주위환경은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구파발역(3호선)이 소재하는 등 대 중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상19층건 중 제103동 제10층 제1001호로서 (사용승인일:2017.09.28), 외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔(복층형, 현황 주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔,아파트(도시형생활주택/원룸형,근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m), 제한보호구역(47m위탁지역), 제한보호구역(97m위탁지역), 도시개발구역, 재정비촉진 지구(2023-11-28), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례