감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 &quot;명학일반산업단지&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호3,5는 부정형의 대체로 평지로서, &quot;도로&quot; 등으로 이용 중임. 대상 토지 일련번호4는 부정형의 대체로 평지로서, &quot;공업용 건부지&quot; 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지 일련번호4는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로인 일련번호3,5와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호3~5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제20 20-341호)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 7) 공부와의 차이 귀 의뢰목록 중 대상 토지 일련번호1은 토지대장 상(2020.04.24) 일련번호4인 252번지에 합병 되어 말소되었으며, 귀 의뢰목록 상 일련번호4의 토지 면적이 2,453.0㎡이나 합병으로 인하여 토지 면적이 2,653.0㎡으로 변경되었는 바, 토지대장 등을 기준으로 하여 감정평가하였으니 경 매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관 련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호3,5는 지목 및 현황 &quot;도로&quot;로, 이를 기준으로 하여 감정평가하였으 니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건 일련번호2,6,7은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 (사용승인일 : 2017.06.26) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건 일련번호2는 &quot;사무실&quot; 등으로 이용 중이며, 대상물건 일련번호6,7은 &quot;공장&quot; 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 대상물건 일련번호2,6,7은 기본적인 급.배수시설, 전기설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 대상 토지 일련번호4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (㉠~㉢)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠~㉢)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이 용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서 상 대상물건 일련번호2,6,7은 일련번호4(252번 지) 및 일련번호1(253-22번지: 2020.04.24. 토지대장 상 252번지에 합병되어 말소됨), 일련 번호3(329-21번지) 지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황 일련번호4(252 번지) 단일필지 지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건 일련번호2,6,7의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황 도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 흥찰 응찰시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례