감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지(일부 도로후퇴 부분)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거 하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람. 다)본건의 경우 현장조사시 현관문에 "해당 세대는 공실 세대로서 관리비 연체금이 있는 세대"라는 내용의 건물관리회사의 공실확인서가 붙어있었으니 참고바람. 인근매각물건사례