감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 공공시설, 공원, 단독주택등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 건중 제1층 제105호로서, (사용승인일: 2018.08.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 소방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형, 평지의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도로 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,<추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비함에 따라 용도지역 중복사항 이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례