감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 광복동2가 소재 "용두산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선 ‘중앙역, 남포역‘ 및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제9층 제911호로서,(사용승인일:2020.03.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시실(오피스텔)로서, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 15m 내외 및 북측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 기호1,2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중정경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계-미상임. 기타-본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장 건축물현황도상의 내부구조를 참조하여 주변 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 감안 하여 평가하였음. 인근매각물건사례