감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아침마을아파 트(총16개동 1,0250세대) 103동 12층 1201호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 12층 1201호로서, (2011.08.12 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입문통제설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형으로 평탄하게 조성된 아파트(아침마을아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로 및 소로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 705번지:도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(석촌2지구 주거환경개선사업), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-45)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석촌2지구(2005.6.9)변경)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(석촌2지구[2005.6.9])(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-성남65)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-190)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-173)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(석촌2지구)<도시저소득주민의주거환경개 선을위한임시조치법> 710번지:도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(석촌2지구 주거환경개선사업), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-11)(대 로1-2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(가양10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성남6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-성남65)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-173)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(석촌2지구)<도시저소득주 민의주거환경개선을위한임시조치법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장 조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례