감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가 소재 ""인천여자상업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-36)(접합), 상대보호 구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해 양환경관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2)~(4)토지 공히: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09 -18)(소로3-36)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성 고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 기호(5)토지: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로 3-36)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경 보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례