감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례