감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재하고, ""용마초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호이며(사용승인일 : 1978.12.30.), 외벽 : 외벽 페인트, 벽돌조 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 ""연립주택""임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 연립주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서상 전유면적은 68.86㎡, 지하실 7.90㎡이나, 집합건축물대장 전유부의 전유면적은 68.86㎡으로 기재되어 있으므로 유의바람. 본건 감정평가는 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 평가함. 본건 집합건축물대장 표제부상에는 지상 3층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 현황조사상 지상 2층(지하실 있음) 건물임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 일반적인 이용상황을 고려하였으며, 본건 건물의 사용승인일은 1978.12.30.이므로 건물의 하자, 보수 등이 예상되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 주의요함. 인근매각물건사례