감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천연안여객터미널"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모의 공장,아파트단지,숙박시설,어시장,창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업시설 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 각각 공도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역. 과밀억제권역,특별관리해역,중점경관관리구역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(통칭A동),기호3(통칭B동),기호4(통칭C동) 외벽: 철근콘크리트 및 경량철골구조 내벽: 수성페인트 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 기호2: 건물A동 1층: 창고, 수족관 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호3: 건물B동 1층: 냉장창고 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호4: 건물C동: 공실 등(유치권 행사 현수막존재) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비함. 4) 부합물 및 종물 -건물 A,B,C 동 각 계단실(후첨 사진용지 참조) -지하수 관정 제시외물건의 규모, 구조, 이용상황 등으롭 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 건물 중 통칭 A동,B동 및 C동은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 경매참여시 재차 확인을 요함. 인근매각물건사례