감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신촌역 등)이 배치되어, 제반 대중교통상황은 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로서, 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 자동차 통행이 가능한 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "내부구조도" 및 "사진" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트, 연와조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 2) 이용상태 지1층 : 공실로 탐문됨, 1층 : 점포(명성양꼬치, MAM MAM TABLE)로 이용중임. 2-5 층 : 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 " 내부구조도" 및 "사진" 참조. 5) 공부와의 차이 본건의 일반건축물대장의 연면적(530.81㎡)과 일반건축물대장의 건축물현황의 합계면적(532.07㎡)이 다소 상이하나 감정평가의 사정면적은 532.07㎡을 적용하였음. 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이나 2층-5층은 현황 주거용임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례