감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 '인천광역시 보건환경연구원' 남서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 주거시설(공동주택 및 단독주택 등), 상업시설 및 업무시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 신포역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일자 : 2023. 09. 26) 외벽 : 대리석 석재 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (2), (3), (4) : 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례