감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근 역삼도시개발지구 내에 소재하며, 주위는 개발 진행 또는 예정되어 있는 토지, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 에버라인 "시청.용인대역" 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제12층 제1223호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 개별 냉난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설" 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건은 역삼도시개발지구 내 소재하여 지적공부가 미정리(확정)되어 소유권의 목적인 대지권이 미확정 상태이나 추후 적정지분의 대지권이 이전·취득될 것을 전제로 하여 대지권을 포함 평가하였으므로 경매업무시 참고바랍니다. 인근매각물건사례