감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 가정역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교편익은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하4층 지상11층건 내 제4층 제406호로서 외벽: 석재붙임마감 등. 내벽: 페인팅마감 등. 창호: 하이새시창호임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(의원)임. (조사일 현재 공실상태임) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 탐문조사시 공실로 조사되었는 바 추후 경매진행시 재확인 바람. 2)기 타 대상물건은 토지지적 미정비로 등기사항정부중명서상 토지소유권대지권이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에관한 법률」 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 분양 및 거래가 되는 바, 본 감정평가에서는 적정 대지지분이 대지권 등기될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례