감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""함박중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대, 연립주택 등 공동주택, 공원, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 송도역(수인분당선)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2010.05.11) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완만한 완경사지대내에 위치하며, 기호(1~3)은 일단의 부정형 토지로서 연립주 택 건부지로 이용중이며, 기호(4)는 공원부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주 택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육 지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지 조성사업), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지 조성사업) , 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 어린이공 원(2021-09-28), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 및 집합건축물대장상 본건의 소재지는 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 109-8로 되 어 있으나, 현황은 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 431-46, 447-2, 559-3 6필지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례