감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 청계동 소재"리베라CC"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택(다가구주택),근린생활시설,골프장,공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층건 내 2층 3개호(201호-203 호) 및 1층 3개호(106호-108호)로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일,페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일,에폭시 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태 기호(1)-(6)은 음식점(중화요리,해장국)으로서, 2층(기호1-3)은 룸,주방,창고 등으 로 이용중이고 1층(기호4-6)은 홀,주방 등으로 이용중이며 외부 및 내부의 출입구 등에"판롱 및 판롱 목동점"등으로 표시되 있음. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,냉난 방설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 제1 종 및 2종근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 대로,북서측 및 남서측으로 중로인 포장도로에 접하며 도로상태는 보통 임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2 지구)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접함),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-07-19)(화성오 산교육지원청 문의<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택 지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 기호(1)-(6)의 공부상 전유부분의 용도는 일반음식점(기호1-4) 및 소매점(기호5-6) 이나 기호(1)-(6)을 음식점으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 2층(기호1-3)의 룸은 9개이나 그 중 주방과 접하고 있는 룸 2개는 창고로 이 용하고 있음. -본건 기호(1)-(6)의 외부 및 내부의 창호,출입문 등에 음식점과 관련된 내용들이 기재되어 있음. -본건 내부에 1층 주방 입구에서 2층 주방으로 음식 등을 운반하는 덤웨이터가 설치 되어 있음. 인근매각물건사례