감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '고잔공원' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장 및 창고시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상6층 중 (사용승인일자 : 2013.01.15) 제5층 제508호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기타공장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공장 및 근린생활시설, 노유자시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례