감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄21신도시금강펜테리움센트럴파크1차 아파트" 북측에 인접하여 위치하는 아파트(반도유보라아이비파크3 제1808동 제17층 제1703호)로서 인근은 아파트 단지, 학교 및 신리천 공원이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 편리시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1703호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 하이새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 지하주차장, 도시가스, 지역난방(열병합) 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례