감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 "구파발역" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·관공서· 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3호선 "구파발역" 까지 도보로 각각 약4-5분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제5층 제비505호로서, 외벽은 치장석붙임·강화유리 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 업무시설(사무소) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 공용 위생설비·소화전설비·승강기설비·주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 업무시설, 교육연구시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재 정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고 시)(저촉) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례