감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대규모 아파트지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(컨벤시아대로130번길 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 근거리에 전철역(인천1호선,센트럴파크역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 8층 802호로서 ○ 외부마감: 석재(저층), 알루미늄복합 패널 및 강화유리 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 로이 복층유리(PVC 또는 알루미늄 프레임) 4) 이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급수급탕배수설비, 환기설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A설비 등 ○ 난방설비: 지역난방 열병합 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:1699대(세대당1.32대) ○ 전세권 설정: 전세금(600,000,000원), 존속기간(2024.04.17~2026.04.16) 인근매각물건사례