감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-기호(9)는 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 다세대주택이, 서측의 통일로변은 상업 및 근린생활시설과 불광중학교 및 연천초등학교 등이, 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1) - 기호(9) 공히: 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길임. 남동측 근거리에 지하철 6호선 독바위역이, 남서측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 환승인 연신내역이 위치 하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 서측 인근의 중로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근 에 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 기호(1)-기호(9): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택- 9세대)로 2021.01.18 사용승인 되었음. 필로티형 구조임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조적. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 기호(1): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(2): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(3): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(4): 다세대주택(방/주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(5): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(6): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(7): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(8): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(9): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 구조이며, 의뢰호수(9세대) 전부가 준공후 이후 공실 상태인 것으로 사료됨. 5) 설비내역 기호(1) - 기호(9) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 정방형의 평탄한 지반으로 공동주택(다세대주택-9세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 막힌도로 노폭 약4M 의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(자세한 사항은 서울시 도시 계획과에 문의). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 의뢰목록 중 4층 402호 및 5층 501호는 증축된 제시외 건물의 일부를 포함하는 구조로 내부 일부가 변경되어 있는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: *. 임대사항 미상임. 기 타 : *. 본건물 4층에 증축된 제시외 건물 약38.7㎡ :주택(방, 거실 등)이 401호와 402호에 포함되어 있고, 일부는 403호로 구획되어 있으며, 5층에 증축된 제 시외건물 약59.1㎡ :주택(방, 거실 등)이 기존호수(501호)에 일부 포함되어 있으며, 일부는(502호)로 구획되어 있음. 인근매각물건사례