감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "화성청소년창업비전센터" 북동측 근거리에 위치 하여 있으며, 주위는 석포서근 산업단지내의 각종 공장건물이 밀집되어 있는 지역으로 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 등 공장지대로서의 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 기호 1 토지 : 인접지(기호4 토지)에 비해 표고가 다소 높은 공업나지임. 기호 2 토지 : 인접지(기호1 토지)에 비해 표고가 높고, 경사가 심한 절개지(옹벽 등) 상태 의 토지임. 기호 4 토지 : 비교적 인접도로와 등고 평탄한 공업나지로서, 건축신고필증이 교부된 토지임 기호 3 및 5 - 7토지 : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1 및 기호4 토지: 북서측으로 노폭 약7-8미터 아스팔트 포장도로(본건 평가대상 토지인 기호6토지)와 접하여 있음. 기호2 토지 : 지적상 맹지임. 기호3 및 기호5-7 토지 : 노폭 약 7-8미터의 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 기호7 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 인근매각물건사례