감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 ""학하초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 화단 및 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 대장상 용도는 단독주택(제2종근린생활시설(사무소), 제1종근린생활시설(소매점), 다가구 주택(6가구)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비(장애인용), 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. 인근매각물건사례