감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택 및 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약 16m, 3-3m 내외의 도로에 2면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1982.09.17.) 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 목재, 칼라알루미늄샷시 등. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설. 2층 : 근린생활시설. 3층 : 현황 주택. 지하1층 : 보일러실. 3) 설비내역 기본적인 급.배수 및 위생설비, 난방설비(유류보일러, 3층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 가.본건 건물 1층, 2층부분은 일반건축물상 용도가‘근린생활시설(목욕탕)’으로 등재되어 있으나, 현황은‘점포 및 사무실’등의 용도로 내부시설 개조된 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나.본건 건물 3층부분은 일반건축물대장상 2016년 04월 18일‘주택’에서‘제2종근린생활 시설(사무소)’로 용도변경되어 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘주택’으로 이용 중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례