감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치하는 근린생활시 설로서, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 각급 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 지하1층 비01호로서, (사용승인일:2016.11.21) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로서, ①차량썬팅전문점과 ②종교시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대내 정방형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m내외 정도의 도로와 북서측으로 노폭 약 2m 내외 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과), 대공방어협조구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 공부상 지하층이나 현황 경사지의 고저차로 인하여 본건의 전면부가 노출되어 지상 으로 진출입이 가능함. 인근매각물건사례