감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""충렬사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 단독주택 건부지 및 기호(2) 전 기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장/비포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도""와 같이 기호(2) 토지상에 제시외 건물 ㉥ 및 ㉦, 기호(1,2) 토지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전 기타(제시외 건물 소재 및 수목 식재 등) 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, [기호(3) 기존부분 2012.08.30 사용승인 및 기호(4) 증축부분 2019.09.10 증축] - 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되어 있습니다. 2) 이용상태 기호(3) 기존 건물에 기호(4)를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 2층 부분에 태양광 발전설비(제시외 물건 ㉤)가 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 건물의 측면 및 후면 부분에 부합물 및 종물 ㉠~㉢(보일러실, 창고)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례