감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 공장, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 서해안고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의), 상대보호구역(제이라온유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-3층/옥탑1층 건물로서, 외 벽: 벽돌마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 2) 이용상태 1-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 14동(기호㉠-㉭)이 소재함. 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서 및 제시목록에는 미기재 되어있으나 일반건축물대장상 기재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람. 나. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례