감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 남동측 월편 인근의 송파대로변에 위 치하며, 부근은 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있 으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거 리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 4) 이용상태 4층 406호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합 지역난방설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 접하며, 서측으로 왕복 8차선의 법원로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지 <유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.9.29일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 5층 ~ 지상19층 규모의 오피스텔로 총 551호이며, 전체단지 규모는 총 5개동 3,636세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물내 타호수 점유자 및 인근 중개업소 등으로부터 의 탐문된 내용과 건물외관 관찰내용등을 종합하여 내부이용상황등 을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례